二手房首付降低、满两年二手房销售免征营业税等房地产利好政策集中出台，深圳楼市将再一次提振信心。记者了解到，对于最近1个月成交量价已快速回暖的深圳楼市而言，无疑将再度提振信心，在此，深圳永捷担保有限公司的总经理余奇表示，新政一出深圳楼市一定量价齐升，房价肯定涨，虽说对买家来说有些难接受，但是还是有很多买家前赴后继地入市。二手房首付比例下降 营业税减免促进交易量激增3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。于深圳市民而言，之前的规定是在首套房贷未付清的情况下，二套房贷首付不低于6成，一下子首付锐减了2成。比方说，已有住房未付清，购买一套市价300万元的房子，二套房贷首付一下子锐减了60万元，压力一下子降低了很多。另外，财政部通知个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前，深圳市民购买家庭第二套房时，最低首付不低于70%，营业税也要满5年才可免征。余奇经理表示购买满2年的普通住宅转让免征营业税，能直接减少购房者的成本。余先生为记者简单算了一笔账，以总价200万元、满2年的房子为例，其在转让时即可节省11.2万元的税费，等同房价下调5.6%。而这对于有房的投资者，也迎来一个极好的入市机会。深圳楼市成交全面回暖 税费减少将致房价上涨目前，据深圳中原研究中心调查显示，楼市成交已全面回暖，尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已从2014年9月的30233元/㎡一路攀升，现已突破33000元/㎡。与此同时，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘最高已到2万元/㎡，创历史新高。余经理表示由于深圳二手房市场交易一直都采取业主实收的价格交易，因此，可免征营业税的二手房业主一定会借机涨价，将税费减少的部分加到房价里，而这部分业主的加价或会带动那些不满5年的其他业主加价。深圳市民黄先生去年年底将自己在福田的一套住宅在市场放盘，当时放盘价在430万元，但无人问津，本月起看房的人一下子多了起来，黄先生在中介的建议下将放盘价调整到490万元，看房客仍然络绎不绝。“新政一出台，房价还会往上涨，现在给我490万元暂时也不考虑卖了。”黄先生对记者说。新政致房价上涨 永捷担保助您轻松贷款购房昨日下午，央行、住建部、银监会联合出台楼市新政。记者从多家银行深圳分行了解到，政策层层下达需要时间，预计要一到两周时间才会正式执行。而民间的反应则迅速得多，不少二手房业主获悉后迅速反价。市民张先生原本打算购买深圳百花片区一套40多平方米的学位房，29日晚与卖家商定153万元成交，不料昨晚卖家已表示“不卖了”。经过商谈，卖家最终同意以170万的价格成交，但是张先生目前手里的资金不足已支付4成的首付，且本身名下还有一套房产还在按揭中，就快按揭完了，资金压力比较大。经记者建议，张先生前往永捷担保办理赎楼贷款，余经理根据张先生的相关条件，为其向银行办理了贷款，今早已提交银行审批，目前就等着批复放款了。余经理向记者表示：“二套房贷相比首套房贷风险更低，几乎不存在风险，各地方分行执行政策力度估计不会有太大“打折”。相反，这是银行的优质业务，预计接下来各银行为抢占业务，二套房贷利率也会进一步调低。永捷担保现和多家银行开展绿色通道合作，不仅放款金额大大提高，放款时间也相对缩短。张先生的情况不是个例，以后还会有很多类似张先生这种情况的购房者，在遇到类似的情况时，不妨可以通过永捷担保公司向银行申请办理赎楼贷款，即可以解决资金问题，同时又可以快速获得贷款购房。”